სერვისები

1. სატელეფონო კონსულტაცია გაყიდვა/გაქირავების მენეჯერებთა
როგორც კი მომხმარებელი არეგისტრირებს საკუთარი უძრავი ქონების განცხადებას ჩვენი კომპანიის ვებ-გვერდზე, უმოკლეს დროში მას უკავშირდებიან შესაბამისი მიმართულებით მომუშავე გაყიდვა/გაქირავების მენეჯერები, რომლებიც უწევენ პირველად კონსულტაციას. კონსულტაციაზე ზუსტდება: უძრავი ქონების მონაცემები, საკადასტრო კოდი, ფასი და მესაკუთრის ზუსტი საჭიროებები. ასევე მას მიეწოდება მისი უძრავი ქონებაზე ზოგადი ფასი ანალიზი და ინფორმაცია ბაზარზე არსებული მგომარეობის შესახებ. შემგომი დუშავებისთვის განცხადება გადაეცემა შესატყვისი პროფილის მქონე რეალტორს.

2. რეალტორის პირისპირ კონსულტაცია უძრავი ქონების მესაკუთრესთან
გასაყიდი ან გასაქირავებელი უძრავი ქონების ზედმიწევნით შესასწავლად, კონკრეტული პროფილის მქონე რეალტორი დათქმულ დროს, მესაკუთრესთან შეთანხმებით, მასთან პირისპირ საკონსულტაციოდ,უშუალოდ უძრავ ქონებაში მიდის. სადაც სპეციალური კითხვარის მიხედვით ირკვევა მესაკუთრის ზუსტი საჭიროებები და მოთხოვნები გაყიდვა/ გაქირავების პროცესთან დაკავშირებით.

3. უძრავი ქონების ფოტოების გადაღება
რეალტორი უძრავ ქონებაში ვიზიტს იწყებს დეტალური დასურათებით. სადაც წინასწარ და ადგილზეც რეკომენდაციას უწევს მესაკუთრეს რომ უძრავი ქონება იყოს მაქსიმალურად მოწესრიგებული და თავისუფალი ზედმეტი ნივთებისგან. რეალტორი ფოტოებს იღებს სპეციალური წესების დაცვით და განცხადებაში ათავსებს შერჩეული თანმიმდევრობით.

4. უძრავი ქონების ხარისხის დადგენა
კონსულტაციის დროს რეალტორი კომპანიის სპეციალური ბლანკის მიხედვით ადგენს უძრავი ქონების რეიტინგს 12 კრიტერიუმის მიხედვით. სადაც ხარისხის დასადგენ თითოეულ კრიტერიუმზე იწერება შესაბამისი ქულა. რეიტინგის იმ კრიტერიუმშიბში სადაც შესაძლებელია უძრავი ქონების ხარისხის გაუმჯობესება, რეალტორი მესაკუთრეს უწევს კონკრეტულ რეკომენდიებს.

5. უძრავი ქონების იურიდიულად გადამოწმება
რეალტორი უძრავ ქონებას იურიდიულად ამოწმებს საჯარო რეესტრის ვებ გვერდზე სადაც ზუსტდება მისამართი, კვადრატულობა, აზომვითი ნახაზები, იპოთეკა,ყადაღა, წილობრივი მონაცემები, გადაფორმების თარიღი, მინდობილობა და ა. შ. მიღებული ინფორმაციის საფუძველზე რეალტორი კომპანიის იურისტის ჩართულობით აკვალიანებს მესაკუთრეს იურიდიულად მოსაგვარებელ საკითხებზე.

6. უძრავი ქონების მესაკუთრესთან თანამშრომლობის ექსკლუზიური ან სტანდარტული ხელშეკრულების გაფორმება
კონსულტაციის ბოლოს, რეალტორი უძრავი ქონების მესაკუთრესთან აფორმებს სტანდარტულ ან ექსკლუზიურ თანანმშრომლობის ხელშეკრულებას. სადაც ორივე მხარის უფლებები იურიდიულად არის დამოწმებული. ექსკლუზიური თანამშრომლობა გულისხმობს პირადი რეალტორის სერვისს რომელიც მოიცავს: უძრავი ქონების ფასადზე სარეკლამო ბანერის განთავსებას, პროფესიონალი ვიდეოგრაფის და ფოტოგრაფის მომსახურეობას, სოციალურ ქსელებში და ყველა აქტუალურ ვებ-გვერდზე ფასიანი რეკლამის განთავსებას და უძრავი ქონების უმოკლეს ვადებში, საუკეთესო ფასად გაყიდვა/გაქირავებას.

7. უძრავი ქონების ადეკვატური, საბაზრო ღირებულების დადგენა.
კონსულტაციისა მაქსიმუმ 24 საათში რეალტორი უგზავნის უძრავი ქონების მესაკუთრეს ანგარიშსს ადეკვატურ ფასზე, რომელიც ეყრდნობა კომპანიის მიერ შემუშავებულ 4 კრიტერიუმს: ბაზარზე არსებული მსგავსი უძრავი ქონების ობიექტების საშუალო ფასს, უკვე გაყიდული/ გაქირავებული შესადარი ობიექტების ფასებს, კონკრეტული უძრავი ქონების ხარისხსს, გარკვეული პერიოდის მანძილზე დაინტერესებული პირებისგან მიღებულ უკუკავშირს; ექსკლუზიურ უძრავ ქონებაზე მესაკუთრე ანგარიშს იღებს ყოველკვირეულად, იქამდე სანამ არ შედგება გარიგება.

8. უძრავ ქონებაზე ჩატარებული აქტივობების ყოველკვირეული ანგარიშის მიწოდება მესაკუთრისთვის.
ექსკლუზიურ უძრავ ქონებაზე რეალტორი ყოველკვირეულ ანგარიშსს აწვდის უძრავი ქონების მესაკუთრეს როგორც ტელეფინით ასევე ელ ფოსტის მეშვეობით. ანგარიში მოიცავს უძრავ ქონებაზე ჩატარებულ ყველა აქტივობას: რამდენი დაინტერესებული პირისგან შემოვიდა ზარი, რამდენი დაინტერესებული პირი მოვიდა ოფისში საკონსულტაციოთ, რამდენ დაინტერესებულ პირთან შედგა შეხვედრა უშუალოდ უძრავ ქონებაში, რა მიზეზით მოხდა უარის თქმა შეძენა/ ქირაობაზე, რა არის სამომავლო რეკომენდაციები უძრავი ქონების დროულად და საუკეთესო პირობებით გაყიდვა/გაქირავებისთვის.

9. უძრავი ქონების მარკეტინგულად წარმოჩენა სოციალურ ქსელებში
კომპანიის მარკეტინგული გუნდი ( მარკეტერი, ქოფირაითერი, დიზაინერი, კრეატიული დირექტორი, სოციალური მენეჯერი, ვიდეოგრაფი) ზრუნავს უძრავი ქონების ყველა აქტუალურ პლატფორმაზე (ვებ-გვერდები, Instagram, Facebook, YouTube, LinkedIn, telegram, bussines WhatsApp, TikTok) შთამბეჭდავად წარმოჩენაზე.

10. ექსკლუზიურ უძრავ ქონებაზე პროფესიონალი ვიდეოგრაფის/ფოტოგრაფის ვიზიტი
ექსკლუზიური ხელშკეკრულების პირობების გათვალსწინებით, რეალტორი ხელმეორე ვიზიტს გეგმავს უძრავ ქონებაში სადაც მას თან ახლავს პროფესიონალი ვიდეოგრაფი და ფოტოგრაფი, რომლებიც რეალტორის და მარკეტერის მითითებებით იღებენ უძრავი ქონების სარეკლამო ფოტოებს და ვიდეო რგოლს

12. ექსკლუზიური განცხადების სოც. ქსელებში და სხვა აქტუალურ ვებ- გვერდებზე ფასიანი რეკლამის გაშვება
ექსკლუზიური უძრავი ქონების განცხადებას კომპანიის მარკეტინგის გუნდი ათავსებს და არეკლამებს ყველა აქტუალურ ვებ-გვერდზე და სოციალურ ქსელებში: Instagram, Facebook, LinkedIn, telegram, YouTube, TikTok ,business WhatsApp

13. უძრავი ქონების შეძენით/ქირაობით დაინტერესებულ პირებთან სატელეფონო კონსულტაცია
უძრავი ქონებით დაინტერესებულ ნებისმიერ პირს რეალტორი და გაყიდვა/ გაქირავების მენეჯერები უწევენ პირველად სატელეფონო კონსულტაციას, სადაც ზუსტდება მათი კონკრეტული მოთხოვნები ყიდვა/ ქირაობასთან დაკავშირებით, მიეწოდებათ დეტალური ინფორმაცია მათთვის საინტერესო უძრავი ქონების ობიექტებზე და მომდევნო ეტაპზე გადასვლელათ ენიშნებათ პირისპირი კონსულტაცია კომპანიის ოფისში.

14. მყიდველებთან/დამქირავებლებთან ოფისში პირისპირ კონსულტაცია
კომპანიის ოფისში დაინტერესებულ პირებს უტარდებათ პირისპირ კონსულტაცია, სადაც კომფორტულ გარემოში, სპეციალური კითხვარის მიხედვით ზუსტდება მყიდველის/ დამქირავებლის ზუსტი მოთხოვნები, ბიუჯეტი. კონსულტაციაზე დაინტერესებული პირი იღებს კონკრეტულ რეკომენდაციებს ყიდვა/ ქირაობისთბის აუცილებელი ეტაპების გასავლელად. იმისთვის რომ ნასყიდობა/ ქირავნობის პროცესი დაჩქარდეს და გამარტივდეს, საჭირეობის შემთხვევაში დაინტერესებული პირი კომპანიის რეკომენდაციითვე გადამისამართდება ბანკთან, ნოტარიუსთან, საჯარო რეესტრში.

15. დაინტერესებული პირებისთვის უძრავ ქონებაში ვირტუალური ტურის წარმართვა
ოფისში პირისპირ კონსულტაციაზე რეალტორი დაინტერესებულ პირს უტარებს უძრავ ქონებაში ვირტუალური ტურის, სადაც მყიდველი/დამქირავებელი პრეზენტაციის ოთახში, კომფორტულ გარემოში, დიდ მონიტორზე ათვალიერებს სპეციალურად მისთვის შერჩეულ უძრავი ქონების განცხადებებს, რომლებსაც ხარისხიანი ფოტოების გარდა ახლავს ვიდეორგოლი. ვირტუალური ტური უადვილებს დაინტერესებულ პირს წინასწარ აღიქვას უძრავი ქონება, გაფილტროს ვარიანტები და მხოლოდ იმ ობიექტებს ეწვიოს რომლებიც ზუსტად შეესატყვისება მის მოთხოვნებს.

16. მყიდველებთან/დამქირავებლებთან ექსკლუზიური ან სტანდარტული ხელშეკრულების გაფორმება
კონსულტაციის ბოლოს დაინტერესებულ პირსა და კომპანიას შორის ფორმდება ურთიერთ თანამშრომლობის ექსკლუზიური ან სტანდარტული ხელშეკრულება. სადაც ორივე მხარის უფლებები სამრთლებრივად თანაბრად დაცულია. ექსკლუზიური ხელშეკრულება გულისხმობს პირადი რეალტორის სერვისს, რომლის მეშვეობითაც დაინტერესებული პირი მთელი გუნდისთვის პრიორიტეტია დ ის პირველი იღებს ინფორმაციას ყველა მისთვის საინტერესო უძრავი ქონების შესახებ. ექსკლუზიური კლიენტისთვის რეალტორი ისეთ ობიექტებისაც იძიებს რომლებიც არც ერთ ვებ გვერდზე არ არის საჯაროდ გამოტანილი. ამ ტიპის თანამშრომლობისას დაინტერესებული პირი სულ რამდენიმე დღეში პოულობს მისი მოთხოვნების შესატყვის უძრავ ქონებას და მომენტალურად აფორმებს ნასყიდობა/ ქირავნობის ხელშეკრულებას.

17. უძრავ ქონებაში შეხვედრისა და ტურის ორგანიზება
შეხვედრას რეალტორი დაინტერესებულ პირს მინიმუმ სამ უძრავ ქონებაში უგეგმავს, რადგან მას ქონდეს შესადარი ობიექტები და გაუმრტივდეს არჩევანის გაკეთება. ქონებაში ვიზიტის დროს რეალტორი დაინტერესებულ პირს ტურს წინასწარ დაგეგმილი სქემის მიხედვით წარუმართავს, რა დროსაც მყიდველი/დამქირავებელი რეალტორისგან ამომწურავ პასუხებს იღებს ნებისმიერ მისთვის საინტერესო კითხვაზე, დეტალურად ათვალიერებს და აღიქვამს უძრავი ქონების ყველა დადებით თუ უარყოფით მხარეს, რაც ეხმარება მას სწორი გადაწყვეტილების მიღებაში

18. მესაკუთრესა და დაინტერესებულ პირს შორის სასურველ ფასზე მოლაპარაკების წარმართვა
უძრავი ქონების მესაკუთრესა და დაინტერესებულ პირს შორის სასურველ ფასზე მოლაპარაკებას რეალტორი კომპანიის მიერ შემუშავებული უნიკალური მეთოდით აწარმოებს, რა დროსაც უძრავი ქონების ფასი ისე რეგულირდება რომ ორივე მხარე კმაყოფილია შეთანხმებით.

19. მხარეებს შორის წინარე ნასყიდობის/ ბეს ხელშეკრულების გაფორმება
გარიგების ფინალურ ეტაპზე მნიშვნელოვანია გაფორმდეს წინარე ნასყიდობა/ქირავნობის ეგრეთ წოდებული ბეს ხელშეკრულება. რაც გარანტიაა იმის რომ მხარეებს შორის ფასი და პირობები არ შეიცვლება და დათქმულ ვადაში წარმატებით დასრულდება გარიგება. რეალტორი კომპანიის იურისტთან ერთად ამზადებს ყველა საჭირო დოკუმენტაციას და მხარეები კომპანიის ოფისში ან საჯარო რეესტრში ხელს აწერენ შეთანხმებას

20. ნასყიდობა/ქირავნობის შეთანხმების დარეგისტრირება
წარმატებული გარიგებისთვის აუცილებელია ნასყიდობა/ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება, რომელსაც რეალტორი კომპანიის იურისტის ჩართულობით წინასწარ ამზადებს, გაწერს მხარეებს შორის შეთანხმებულ პირობებს, ფასს, ვადებს და საბოლოო ხელმოწერა ხდება იუსტიციის სახლში, ბანკის ფილიალებში, კომპანიის იფისში ამ საჭიროების შემთხვევაში ნოტარიუსთან. აღსანიშნავია რომ ამ სერვისის მიღება ჩვენთან შესაძლებელია იმ გარიგებებზეც რომლებიც ჩვენი კომპანიის გარეშე შედგა

21. საინვესტიციო უძრავი ქონების მართვა/მენეჯმენტი
ჩვენი კომპანია ორიენტირებულია ძირითადად უცხოელ ინვესტორებს, რომლებიც გეგმავენ ჩვენს ქვეყანაში უძრავი ქონების შეძენას შემდგომი გაქირავების მიზნით. გაყიდვების მიმართულებით მომუშავე რეალტორი იძიებს ინვესტორისთვის საინტერესო ობიექტის მოძიებას და შემდგომ გაქირავების მიმართულების მქონე რეალტორი უზრუნველყოფს ამ უძრავი ქონების მომგებიან ფასად გაქირავებას და მენეჯმენტს. რაც გულისხმობს: უძრავი ქონების სათანადოდ მომზადებას, შესაბამისი კლიენტის მოძიებას და მხარეებს შორის გარიგების ორგანიზებას.

22. ქირავნობის ხელშეკრულების შემდგომ წარმოქმნილი პრობლემების მოგვარება/რეგულირება.
ჩვენს კომპანიაში ქირავნობის ხელშეკრულება უძრავი ქონების მესაკუთრესა და დაინტერესებულ პირს შორის ძირითადად ფორმდება 6 თბით ან 1 წლის წლით. ამ ხნის განმავლობაში შესაძლოა მხარეებს შორის წარმოიქმნას რიგი გაუგებრობები ან პრობლემები როგორიცაა მაგალითად, დამქირავებლის მხრიდან ქირავნობის საფასურის დაგვიანება, იმაზე მეტი პირის ან შინაური ცხოველის შეყვანა უძრავ ქონებაში ვიდრე ეს გათვალისწინებული იყო შეთანხმებაში, ხმაური რაც იწვევს მეზობლების დისკომფორტს, დათქმულ ვადაზე ადრე უძრავი ქონების დაცლა, მესაკუთრის მხრიდან ხშირი და მოულოდნელი ვიზიტები უძრავ ქონებაში, არსებული საყოფაცხოვრებო ნივთების, ტექნიკის ან ავეჯის დაზიანება და ა.შ. ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი შესაძლო სირთულის მოსაგვარებლად და დასარეგულირებლად პროცესში ჩართულია რეალტორი და კომპანიის იურისტთან ერთად მაქსიმალურად ცდილობს დიპლომატოური მოლაპარაკებების მეშვეობით, ხელშეკრულებით შეთანხმებული პირობები დაიცვას ორივე მხარემ. უმეტეს შემთხვევაში ასეთი ჩართულობა ყველა მხარისთვის სასურველი შედეგით სრულდება.

23. უძრავი ქონების განცხადების ფასიანი რეკლამის დასპონსორება
უძრავი ქონების განცხადების ფასიანი რეკლამის განთავსება
რადგან ჩვენი კომპანიის რეალტორები მუშაობენ თბილისში, ცენტრალურ უბნებზე, მაღალბიუჯეტიან სეგმენტში. რეგიონებში და გარეუბნებში შეგიძლიათ ისარგებლოთ ფასიანი სერვისით სადაც განცხადება ჩვენს ვებ გვერდებზე და სოციალურ ქსელებში განთავსდება თქვენი საკონტაქტო ნომრებით, დაინტერესებული პირები თავად დაგიკავშირდებიან და დამოუკიდებლად შეძლებთ უძრავი ქონების გაყიდვა/გაქირავებას.

24. რეალტორთა აკადემიაში რეალტორის პროფესიის სწავლება.
თუ გსურთ შემოურთდეთ ჩვენი კომპანიის უნიკალურ გუნდს და დასაქმდეთ რეალტორის პოზიციაზე, თქვენ შეგიძლიათ შეავსოთ https://realtor.ge/aplikacia/ და ისწავლოთ რეალტორთა აკადემიაში. სწავლის წარმატებით დასრულებისთანავე მოგეცემათ შანსი გახდეთ ჩვენი პარტნიორი და თანაგუნდელი